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郭子威指新樓盤「港島南岸」受惠撤辣上星期首批反應熱烈吸本地換樓客以三房最搶手今再開售 對樓價有信心


長實集團營業部首席經理郭子威接受新城財經台「新城地產街」主持林潔瑩及嘉賓主持國眾聯測量師行顧問余錦雄訪問,對於長實集團(1113.HK)位於香港仔黃竹坑港鐵站上蓋新樓盤「Blue Coast港島南岸」上星期開售,售樓處人山人海受到大家關注,今日樓盤再開賣,郭子威坦言撤辣之後,無論香港居民或非香港居民隱藏的購買力一齊推動出來,與1、2月比較,3月份樓市成交量大幅增長,一手樓更達4200宗紀錄,他相信4月份依然持續上月熱潮,成交量仍然保存火熱狀態,保持平穩。


對於有指香港富戶及投資者仍未入市之說,郭子威表示從上星期「Blue Coast港島南岸」樓盤銷售客戶群來看,見到有部份香港實力投資者開始慢慢入市,而鍾情某些地區項目之投資者入市態度卻是積極了,但以疫情前的樓市火熱狀態相比仍有距離。


郭子威強調撤辣之後的確吸引了買家,以「Blue Coast港島南岸」上星期推售首批單位,發現持有香港身份證的香港居民比較多佔百分之七十,其中以換樓客居多,由於該樓盤以三房單位居多,適合換樓買家,之前雙倍印花稅,現在回復正常印花稅,減輕負擔,令到三房成交量增加。而非香港居民也吸引了高收入投資者及專才入市投資,兩類買家同時增加,令到今次銷售反應得到好成績。


主持亦問到開價價錢是否克制?郭子威坦言,香港經濟經過疫情之後,購買力屢試不爽,反彈完又告回落,令到發展商態度較為謹慎,今次以低價推售,主要因為測試市場,4月是否能持續3月的火熱。至於之後會否加價?郭子威繼續坦言:「第一批單位或最新一批單位,依然比起我哋成本價仍有折讓,賣一間蝕一間,希望下一批盡量超越成本價。市場好消息陸續推出,我對未來樓市係正面的,對樓價有信心,希望用多少少時間睇清楚,下一批不急於推出。」


郭子威相信只要特區政府繼續推動經濟,專才補位慢慢回復正軌,而且在香港定期存款數字驚人,香港資金根本不缺,香港經濟慢慢納入正軌。而他對內地房地產也感樂觀,隨著中央推動不同措施,國家強大經濟動力,對內地市況並不睇淡,他並透露長實集團最近北京、上海開售的新樓盤,上海樓盤反應不錯,認購量超過10倍,大部份單位順利售出,他依然相信今年樓市年底前向上機會較大。



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