新一份施政報告日前出爐,中原集團創辦人施永青、立法會議員陸瀚民到新城廣播接受《民生無小事》節目訪問,與主持林潔瑩、柯創盛分享對施政報告中住房政策及青年事務的看法見解。施永青贊成使用MPF買樓建議,并指買到樓退休有保障,比僅買股票或金融工具更好更實際。
陸瀚民表示,習近平主席2022年提出,青年工作就是解決青年人在就業、置業、學業、創業,四業的實際困難,本次施政報告「特區政府亦應中央的單」,在青年的房屋部分有較多著墨和新點子。陸瀚民認為,青年的置業則為住房的挑戰,所以當局在這次資助房屋的抽籤增加了一些機會,予40歲以下的青年人,令其提高機會購買。此外, 他亦認為有部分青年供得起買不起,故當局亦在研究是否可將MPF靈活地運用,作為首期應用,他表示經民聯將在該方向繼續推進,務求令青年能靠自己雙手置業。
主持林潔瑩關注有聲音建議將MPF提取用作置業或其他用途是否可行。對此施永青表示贊成,他指MPF的目的是協助大家過好退休生活,讓其買到樓退休有保障,比僅買股票或金融工具更好更實際,他舉例如新加坡和内地很多地方均可將MPF取出使用。而對於有關房屋政策,他表示因年青人入息上升空間大尚未定格,單身青年可回家居住,故他認為房屋政策應優先照顧家庭。
至於新施政報告當中提出簡樸房的政策,并且要完成有關程序或需到下届政府才能正式執行。對此施永青認為因符合標准的住房供應不足,居於不符合標準劏房的住戶無法搬出,故能夠按規定改建為合規格簡樸房的不多。他又指,簡樸房標準頗高,雖8平方米面積不算太高,但要有窗、獨立厠所、獨立厨房,因此或會令居住於較低租金劏房的住戶,需承受較貴租金,出現合法化反而住不起的情況,并預料告別劏房需時8至10年。
陸瀚民亦認為要告別劏房,政府首要解決房屋問題,而簡約公屋會是一個緩衝的方法。他指《施政報告》中提及2025年有9500個第一步落成,之後3萬個簡約公屋到2027年或2028年將陸續落成。他又指,簡約公屋最後目的亦是為讓該類住戶流轉到正常公屋的回轉空間,現時政府亦有不同的房屋工具,包括過渡性房屋、居屋解決不適切居所的問題,故他冀政府能在咨詢立法會時能提供更多細節,讓立法會亦能咨詢收集不同意見。
另外《施政報告》亦有提及善用隔離設施,以及推動青年驛站,對此陸瀚民表示,現時啟德的隔離設施處於凋空,且每月亦要投放維修資源,故其希望將啟德的隔離設施改為青年宿舍。他又指,隔離設施中有獨立厠所,故能夠充當驛站,并且讓青年有實體的聚脚點,更有利青年加固凝聚力及相關發展。至於青年能從中發展文創、舉辦活動的範疇,希望民青局能與立法會及公眾有更多交代,繼續推進研究工作。
在投資方面施永青表示,政府現放寬按揭成數,不再分自住、首置、商業,全部均可借七成,認為政府開始注重投資者。他又指,施政報告的相關措施與撤辣不同,對樓市的刺激不會立即起作用,并指現時注重利息,因以前有段時期利息曾到4至5厘及1至2厘,而當利息跌到1至2厘時,商業樓宇仍有2至3厘的回報,故以前有較多人投資導致過多,故現時需要消化。
詳細訪問內容,請重溫 10 月 20 日,中午 12 時-1 時,《民生無小事》節目,新城「財經台」、「知訊台」、「采訊台」三台聯播
Comments